定期借地権付き
マンションとは
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定期借地権付
マンションが
選ばれている理由とは？
高騰する
新築分譲マンションの価格
分譲マンションは、地価高騰と建築費や人件費等の上昇の影響をうけて高騰が続いています。
この傾向は特に都心部に顕著ですが、近郊エリアでも人気沿線、中でも駅徒歩10分圏内の立地も同様の傾向がみられます。
その結果、
販売価格を抑えるために
住戸面積の狭いマンションが
増加傾向に。
定期借地権とは？
「土地を期限付きで『利用』して
建物を『所有』する仕組み」
50年以上の借地期間を定め、
以下の3つが定期借地権の成立の条件となります。
好立地居住を実現
定期借地権付マンションの魅力は、
土地所有者が手放さない
立地にあること。
定期借地権付マンションは、土地所有者が手放さなかった土地。
「プラウド武庫之荘ガーデンコート」は住宅地として
人気の高い阪急神戸本線「武庫之荘」駅からフラットアプローチで徒歩8分。
「武庫之荘4丁目」のアドレス、生活利便施設も身近に揃う暮らしやすさも
魅力的な立地にあります。
梅田、三宮アクセス良好な
武庫之荘
※1：通勤時15分（日中平常時15分）
※2：通勤時22分※阪急「西宮北口」駅で通勤特急に乗換え（日中平常時21分※阪急「西宮北口」駅で特急に乗換え）
武庫之荘北側エリアは
落ち着いた住宅地でありながら
生活利便施設も充実
コープこうべ コープ武庫之荘（徒歩2分／約150m）
現地周辺の街並み（徒歩2分／約100m）
武庫之荘アドレス
徒歩10分以内の希少性
過去22年で武庫之荘アドレスの供給物件数は7棟、
うち徒歩10分以内の物件は僅か4棟しか供給されていません。
広さのゆとり
条件の良い広めの住戸も選択可能。
尼崎市・平均面積推移（単位：㎡）
尼崎市・面積70㎡以上の割合推移（単位：%）
2023年8月MRC調べ（抽出期間2010年1月～2022年12月）
尼崎市における平均専有面積は2015年より年々減少傾向にあり、2022年は平均専有面積63.3㎡まで減少。
また、供給戸数に対する70㎡以上の割合は24.7%まで減少。
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プラウド武庫之荘ガーデンコートの場合
昨今の不動産の面積縮小傾向の中でも
平均専有面積／71.9㎡と
ゆとりのある広さで快適な生活を叶えれらます。
資金にゆとり
定期借地権付マンションの選択で
「資金にゆとり」。
希望のエリアに、
リーズナブルな予算で
土地の所有権を購入しない分、費用にゆとりが生まれます。
各種税金が軽減
土地を所有権として購入しないため、各種の税金が軽減されます。
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資金にゆとりができる分、
広めの間取りや趣味・教育費等に使える。
約70年の長期設定
70年長期設定なら、
所有権並みの利用が可能に。
約70年の借地期間の考え方
〈人生100年時代を見据えた設定〉
転借地権方式を採用。
土地貸主として野村不動産が約70年間見守る仕組み。
プラウド武庫之荘ガーデンコートの場合、ご購入者にとって野村不動産が土地貸主となり、
借地権に関する諸手続きやご相続についても、管理会社を通じて同社が対応する安心のスキームを採用。
将来の建替問題の軽減
借地期限に土地を更地返還。
マンション建替えの不安もありません。
所有権マンションでは、建物が老朽化すると、建替えに向けて管理組合で協議を行います。
建替えの合意形成や、必要な資金負担も大きく、マンション建替えは進んでいません。
この点、定期借地権付マンションは、借地期間終了時は、建物解体し土地を更地で返還することが決まっています。マンションの建替えの不安もありません。
※4：国土交通省の公表資料「分譲マンションストック戸数」では、築40年以上のマンションは115.6万戸。棟数不明のため、1棟当りの戸数を100戸と仮定して、「11，560棟」と概算して推計。
※5：国土交通省の公表資料「マンション建替えの実施状況（2022年4月時点）」より引用
株式会社リボンブレインズ
代表取締役
澤地 塔一郎氏
定期借地権の
資産性・将来性について
定期借地権付マンションは、売却や相続、賃貸活用も可能な資産です。住環境に優れた立地も多く、リーズナブルな予算で住宅購入を可能とします。定期借地権は文字通り、定められた期限はありますが、所有権マンションも70年後は築70年のマンションになります。建物の老朽化を考えれば、借地期間終了時にマンションの共有関係をリセットできる点をメリットとする見方もできます。マンションの建替えや空き家の現状が課題となる中、建替え不要の定期借地権付マンションは、今後もますます増えていくことが予想されます。ご自身の将来設計やライフスタイルを、「プラウド武庫之荘ガーデンコート」で暮らす70年間の「時間」と「空間」とを重ねてご検討されてみてはいかがでしょうか。
定期借地権付マンションの供給推移
定期借地権の制度創設から31年目となります。この間に累計で3万5千戸超の供給があります。
※発売物件の総戸数にてカウント（株式会社リボンブレインズ調べ）
国土交通省の調査によれば、平成21年（2009年）までの定期借地権付分譲マンションの累計戸数は、2万711戸でした。その後に供給された物件を加えると、令和5年（2023年）7月末時点で累計3万5千戸を超えています。首都圏・関西圏を中心に、大規模プロジェクトが控えており、今後も益々増ることが予想されます。このように、新築市場で広がる中、中古マンション市場においても取引がすすんでいます。
野村不動産の関西圏での供給実績
野村不動産では、関西圏でこれまでも計7物件407戸の供給実績があります。
「プラウド武庫之荘ガーデンコート」は、「武庫之荘」駅で初の「存続期間約70年間」の定期借地権付マンションです。
「プラウド武庫之荘ガーデンコート」は、
70年間、
好立地で快適な暮らしを叶える定期借地権付マンションです。
「定期借地権付マンション」について、
よくある質問をご紹介!
住宅ローン、住宅ローン控除は利用できますか？
提携銀行による提携ローン、フラット35もご利用いただけます。
また、住宅ローン控除の対象になります。
提携銀行によるローンをご利用いただけます。また、販売価格のうち、前払地代を除く建物価格に相当するローン残高が住宅ローン控除の対象になります。
※金融機関・融資条件等の詳細は、係員にお問合せください。
地代は改定されるのか？
地代の詳細は確定次第ご案内します
月払地代(毎月支払額)は、マンション全体の月払地代を、各住戸の専有面積割合にてお支払いいただきます。月払地代は、消費者物価指数の変動率を用いて、2027年10月に初回改定、以降3年毎に見直します。
ご購入者と土地所有者との関係は？
転借地権方式を採用しています。
ご購入者にとって野村不動産が土地貸主となり、借地権に関する諸手続きやご相談についても、管理会社を通じて同社が対応する安心のスキームを採用しています。
土地が第三者に譲渡されたらどうなるのですか？
借地権の権利はそのまま承継されます。
何等かの事情で土地が第三者に譲渡されても、土地所有者の権利義務はそのまま承継されます。なお、プラウド武庫之荘ガーデンコートは、野村不動産による転借地権のため、お客様にとっての土地貸主は変わりません。
マンションの売却・賃貸・リフォームはできますか？
建物はご購入者の所有資産なので、マンションの売却も賃貸もリフォームも可能です。
借地期間中はご購入者の資産です。売却時は、土地貸主（野村不動産）に事前に書面通知し、承諾を得ることで譲渡できます。賃貸は、定期借家契約とする等、所定のルールにて行っていただけます。リフォームに関しては各住戸は区分所有権。一般のマンションと同様に、事前に管理組合に届け出と承認を得て行っていただけます。
相続税や贈与税の評価？
定期借地権の持分も資産として課税対象になります。
定期借地権の財産評価は、自用地の評価に、定期借地権の評価と経過年数（残存年数）を考慮して評価します。建物の評価額は、所有権マンションと同様、固定資産税・都市計画税納税通知書記載の価額で評価します。（※詳しくは、税理士等にご相談ください）
中古の取引実績は？
近年、中古市場での取引も増えています。
定期借地権付マンションの新築供給が増える中、中古の取引実績も増えています。中古市場においてもより成熟することが期待されています。
- ※掲載のimage photoは、イメージであり実際の内容(もの)とは異なります。
- ※徒歩分数表示については地図上の概則で80mを1分として算出（端数切り上げ）しています。
- ※掲載の施設・環境写真は2023年4、5月に撮影したものです。
- ※掲載の電車所要時間は通勤時（7：30～9：30）、平日・日中時（9：31～16：30）の目的地へ到着する電車の所要時間です。時間帯等により所要時間は異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。※「Yahoo! 乗換案内」2023年5月調べ。
- ※交通アクセス図内に掲載の数字は、阪急神戸本線「武庫之荘」駅からの通勤時の所要時間を表記したものです。
- ※掲載の概念図やイラストは、実際とは異なります。
- ※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観の細部･設備機器 配管類及び電柱・架線道路標識・周辺建物等は一部省略または簡略化しております｡ 植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。タイルや各種部材につきましては､実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。
- ※借地条件の詳細は契約書面等でご確認ください。
- ※掲載内容は「プラウド武庫之荘ガーデンコート」の借地契約の条件に沿ったものであり、定期借地権の条件は、マンション毎に異なります。
- ※関連税制・法令改正により、記載内容が変更になる場合があります。
- ※各種税金、会計処理については専門の税理士等にご相談ください。
- ※掲載の情報は2023年10月時点のものであり、今後変更になる場合があります。
