将来のために仙台市内でコンパクトな
住まいをご検討中の方へ、

仙台エリアの1LDK特集

住む、貸す、売るという
コンパクトマンションならではの特性と
社会情勢や街のこれからを見据えた、
その魅力をご紹介いたします。

「都心の1LDK」という
資産を持つということ
仙台市で
資産を持つということ
仙台市の1LDKプラン

「都心の1LDK」という
資産を持つということ

「都心の1LDKプラン」が叶える、多彩な選択

マンションは「住まい」であると同時に、不動産という「資産」でもあります。
駅や生活利便施設の近さ、設備仕様が充実していれば、住み心地も高く、賃貸運用する際も有効的。
また、不動産は現金に比べて相続税評価額が低く節税効果も期待でき、将来の変化に合わせて様々な選択をすることができます。

マンション購入後の多彩な選択肢

自宅として住む

預貯金をためて買うよりも、
早めに買うメリットのほうが大きい？

勾当台公園周辺で賃貸に住む場合・・・・・月々 105,000 円 | 3,500万円の物件を購入した場合・・・・・月々約88,000 円

●月々支払（元金3,500万円/年12回）毎月88,553円、ボーナス０
●借入額3,500万円（金利：0.35%・35年返済）^※3

金額によっては頭金を貯めても、
さらに支払いが増えてしまうケースも少なくありません。

賃貸として貸す

賃貸経営をされる場合の
安心・おトクサポート

※本サービスは野村不動産グループカスタマークラブ提携店の株式会社REIが対応いたします。
※野村不動産の新築分譲マンションに限ります。
※管理業務委託手数料は、下限3,000円(税別)です。
※要件を満たさない場合管理業務委託手数料は5～8%となります。

詳しくはこちら

※1 融資を利用する場合等、用途の変更に制限がある場合がございます。

※2 出典：ライフルホームズ
基準の家賃相場：駅徒歩10分以内賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く）を軸にLIFULL HOME‘Sの過去データを基にした独自のロジックで算出しています。（2023年1月時点）

※3 金利は、元利均等返済･ボーナス払いなし、35年間または30年間変わらないものとして算出。提携ローン住信SBIネット銀行変動金利「通期引下げプラン」の場合です。店頭金利2.775%から▲2.428%の0.347%金利引下げを利用。投資用ローンは金利が異なります。

※購入・売却時の諸費用、維持管理コスト（管理費・修繕積立金等）、所有期間内の固定資産税等は別途かかります。

※家賃の更新料はカウントしないものとします。※資金返済例はご年収・ご年齢等により、実現できない場合がございます。詳細は係員にお尋ねください。

※総返済額につきましては、「弊社利用の資金計算ソフト」をにて算出した金額を記載しております。使用するソフトによって若干の差が生じる可能性がございます。

でも、物件購入はいますべき・・・？

物件の価格高騰は今後も見込まれている！

物件の販売価格に含まれる建築費。
その建築費の内訳は資材費と人件費が大部分を占めます。
世界的な資材の高騰・建築従業者の労働費の増加は今後も見込まれており物件の価格高騰は続くとみられます。

仙台市におけるRC造集合住宅の建築費の指数 — ※出典：（一財）建設物価調査会
「建築費指数（主要10都市）グラフ」

将来的なご家族の
財産を考える相続対策

資産の一部を現預金から不動産に組み替えることで、相続財産の評価を大きく下げることが可能に。

相続税評価額の計算において、土地は「路線価」で評価されます。路線価は一般的に、土地の売買の目安となる公示価格の約80%と言われています。つまり、手元の現預金を使って土地を購入することで、相続税評価額を約20％圧縮することができる、ということになります。

※税制等の詳細については税理士等の専門家にご相談ください。

時代に合わせた不動産を。仙台市内の都心物件のニーズは底堅い！

少子高齢化、人口減、小世帯化が進行する日本においてどの不動産資産に私財を組み替えるか検証することも重要です。かつて土地活用策として普及した郊外でのアパート経営ですが、前述の社会情勢を理由に賃貸需要が減少する事が懸念されます。一方、仙台市内の都心物件へのニーズは底堅く、有効な財産組み替え先として挙げられます。

仙台市で
資産を持つということ

仙台市の人口動態と将来人口

5年ごとに公表されている国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口」によれば、2045年の日本の総人口は1億642万人、2015年の1億2,709万人から2,000万人以上減少する見通しが示され、東京都を除く46道府県で減少が予測されています。
全国の12政令指定都市においては、2045年に人口増加が見込まれるのは、川崎市と福岡市の2市。
仙台市は2045年に2015年対比で約15％減少するとされていますが、全国平均値のマイナス30.9％と比較すれば緩やかとなっています。

12政令指定都市における将来推計人口と総人口指数 — ※出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（平成30（2018）年推計）
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson18/t-page.asp

仙台市の人口減少は、全国平均値より緩やか

人流を生み出す様々な拠点を有し、
都市機能の更なる高まりを見せる仙台都心部

東京方面からの新幹線利用によるアクセスの良さから、仙台駅周辺は全国に拠点を持つ企業がオフィスの他、
地元企業も集積しており一大オフィスゾーンを形成しています。

せんだい都心再構築プロジェクト

仙台市は経済と交流の中心である都心部を再構築するため、2019年から推進中。さらに2020年には仙台都心エリアの「都市再生緊急整備地域」の拡大により新たな開発も進行しています。

仙台市内で最もオフィスが集中する青葉区
多くのビル建設計画が進行中

北海道新幹線の札幌延伸

2030年度には、北海道新幹線の札幌延伸が予定。ビジネスや観光おいて更なる利便向上や経済効果が期待されています。

※出典：北海道経済連合会「(北海道新幹線札幌延伸に伴う効果と地域の課題)調査報告書」

※4 竣工時期／2027年度（予定）、出典／株式会社パン・パシフィック・インターナショナルホールディングス
完成予想イメージイラストは、あくまでイメージとしてご覧ください。

※5 竣工時期／2023年11月、出典／NTT都市会開発株式会社
建物完成予想CGは設計段階の図面をもとに描き起こしたもので、変更となる場合がございます。

※6 開業時期／2023年5月、出典／株式会社ヨドバシホールディングス
建物完成予想CGは設計段階の図面をもとに描き起こしたもので、変更となる場合がございます。

※7 竣工時期／2023年11月、出典／合同会社ウッドライズキャピタル
建物完成予想CGは設計段階の図面をもとに描き起こしたもので、変更となる場合がございます。

仙台駅前同等の賃料収入が見込めるエリア

3つのキャンパスとビジネス街に囲まれた仙台市

仙台市内には多くの大学キャンパスが集積しています。例年2,000人以上が入学する、東北大学と東北学院大学は県外出身者も多い傾向にあり、一人暮らし用の住居が必要になるケースが多いものと思われます。また、都市再生緊急整備地域内においては、民間オフィスビルの計画が多数進行するとともに、2,600人～3,000人の着席人数を見込む市役所新庁舎も2028年に供用開始予定です。