住宅購入Q＆A

日本総世帯の76.4％が持家、世帯主が65歳以上の世帯では89.6％が持家です。「賃貸マンション」「借上社宅」「会社保有の社宅」など様々な居住形態がありますが、住宅購入を選ばれる方が多いというのが事実です。

※総務省「家計調査」2019年度発表

賃貸に出される方、売却される方、そのまま住み続ける方など、人によってさまざまです。マンションは、マイホームであり資産だからこそ、いかようにでもでき、選択肢が豊富になります。

賃貸に出す方が多くなっています。販売会社によっては、リロケーションサービス（留守宅の賃貸管理）も行われています。マンション購入時に、営業担当に確認して周辺の賃料相場等も聞いてみると良いでしょう。

予約なしでも構いませんが、予約なしですと、スタッフからの詳しい説明を聞きながらの接客が受けられない場合もございます。できる限りご予約の上、ご来場ください。

資料請求をし始めた頃には、まだモデルルームができていない可能性があります。その場合は事前に資料請求をしておくと、モデルルームが完成した頃にお知らせが届きます。

モデルルームで間取りや設備、床や壁の質感、生活動線などが実際に体感できると、ネットでは得られない実感がわいてきます。広さをはじめ、生活のイメージがつかめて、希望が具体的になる方も多いようです。そこで生じた疑問や最新マーケットなどもその場で担当スタッフに聞けるメリットがあります。

スタッフは、街の情報もしっかり調査していますので、物件によっては街並案内を行うこともあります。 地元で人気のお店やスーパー、病院、お子様が通う学校までの道筋など、街の生活情報もお気軽にご質問ください。

ぜひ、普段着でお越しください。
しゃがみやすい服装ですと、見学の際に低い位置にある収納や浴槽の大きさなどもチェックしやすくオススメです。

はじめて住まい探しをされる方は、事前の情報収集を気にされることなく、むしろ情報収集の場として、気軽にお越しください。住まいの探し方や、図面の見方といった基本的な内容もお伝えします。

モデルルームでは、お客様のお知りになりたい情報に合わせて、担当者がご説明します。ご興味のあることや分からないことがあれば気軽にご質問をぶつけてみてください。

質問がなければ特に質問されなくても問題ありません。「こんなこと聞いたら恥ずかしいかな？」などと考えず、浮かんだことからどんどんご質問ください。

おすすめしているのは、その物件が大切にしているコンセプトと設備・仕様の確認をされることです。同じプラウドでも、コンセプト次第でこだわるポイントや設備仕様が異なるので、広さやインテリアではなく、こだわっている点をみると比較しやすいと思います。

お住まいの購入は基本的に人生に1回のことですから、プロセスをわかっている方のほうが少ないです。大きなお買い物だからこそ、購入するまでに必要な情報や手続きも多いですが、全くわからない方でも安心してご購入していただけるよう、担当者がしっかりサポートいたします。

ご購入になるかどうかをお決めいただく場所がモデルルームです。お気軽にご来場いただき、いろいろとご相談ください。 その結果、ご購入に至らなくても何も気にされる必要はありません。

お断りされるのはもちろんお客様の自由です。お断りいただく際には、どこがお気に召さなかったのかを担当者にお伝えいただけると大変有難く、今後の商品・サービスともに改善が図れます。その結果、お客様が次に当社商品へご興味をお持ちいただいた際、よりよい商品やサービスをご提供できるものと考えています。

今は金利も低く、思っているよりも高額な物件が買える方がほとんどです。ご心配なさらず、一度、ご来場ください。もしどうしても難しい場合には、ご予算に応じたほかのプラウドをご紹介することも可能です。

各担当者がモデルルームや当社のこだわりをご案内いたします。個別のご案内になりますので、相談しやすい環境になっているかと思います。些細な世間話から今後のライフプランまで、皆様とかわした様々な会話からご自身では気づかれていない“ニーズ”をくみとり、最適なお住まいをご提案いたします。

ご来場いただくお客様の中では、急いで家を探している人の方が稀です。のんびり探していただいて、本当に良い住戸と出会えた時に、勇気をもって一歩を踏み出してください。

マンションギャラリーやモデルルームは、ご家族でいらっしゃる方ばかりではありません。お一人でのご来場はもちろん、お子様とのお散歩ついでやお仕事帰りに、気軽にお立寄りください。

住戸をオーダーメイドすると、希望の間取りを手に入れることができる、部屋の利用効率が良くなって面積の割に広く使えるなどのメリットがあります。お住まいになる方によって、満足ポイントはさまざまです。

住宅ローンや税金に関しても、経験豊富なスタッフがお客様の状況に合わせた資金シミュレーションなどを行うことができます。わかりやすくご説明いたしますので、ぜひご活用 ください。

住宅ローンについて、担当スタッフにご相談いただく事もできますが、専門家を招いた無料相談会やセミナーなども、随時開催しております。ぜひご利用ください。

現地を確認されたほうが、街のことがよくわかります。現地に行かれる際は、物件周辺の地図を用意しましょう。広域と物件周辺を拡大したものの数パターンをお持ちになると便利です。スーパーマーケットなど生活に必要な店舗は、事前に調べて地図に印を付けておきましょう。その際は、タブレット・スマートフォンで地図アプリを利用するがおすすめです。

暮らすうえでよく利用する場所を歩き、地図ではわからなかった人の往来や、坂の有無、道路の幅、交通量などをチェックしてみるのがおすすめです。特に、スーパーマーケットや商店街を知っておくことは、新生活を送る際に大変便利です。
日々の食料や日用品の品揃えが豊富で、良いものを安く購入できる物件周辺の買い物スポットをチェックしましょう。

まず、多くの方が希望条件にあげるのは、「明るさ」と「広さ」です。しかし南向きか、それ以外の方角か、部屋数を増やすか、リビングを広くするかで住戸の選び方は変わります。限られた予算の中ですべての条件を満たすことは難しいので、ご自身にとって本当に必要な条件を整理してみましょう。

「マンションは管理を買え」という言葉もあるように、管理体制の良し悪しは住み心地だけでなく建物の状態をも左右し、将来の資産価値にも大きな影響を及ぼします。重要なのは、求めるサービスが満足に受けられるか否かです。管理会社については、販売センターで確認することができるので、物件見学の際に確認されると良いでしょう。

マンションは、鉄骨やコンクリートなど耐久性のある材料で建てられていますが、どうしても経年劣化は避けられません。できるだけ長く快適な住まいを維持するためには、建物や設備の劣化に応じて、適切な時期に修繕を行うことが求められます。
最近では多くのマンションが、20～30年程度の期間を見越して「長期修繕計画」を作成し、修繕工事の時期と内容を一覧にして、各工事の費用の概算金額を算出、所有者全体でどのように負担していくのかを定めています。修繕・改修工事にあたって、所有者が別途、一時金を負担する等物件によって異なるもの。後で慌てずにすむよう、事前に修繕積立金がどのように計画されているのか、しっかり販売センターで確認しておきましょう。

「用途地域」とは、商業・工業・住居など用途ごとにエリア分けされたもので、それぞれの用途や規模に関して基準が設けている地域です。用途ごとにそれぞれの活動が行いやすいようにエリアが分けられ、それぞれ建物の用途や規模に関して基準が設けられています。
用途地域で留意したいのが、住宅の周囲の用途地域の状況です。商業系地域で隣接地が駐車場など低利用地の場合、将来ビルや高層マンションなどが建つ可能性があります。一方、南側に第一種低層住居専用地域が広がる場所では、将来日照などが遮られる可能性は低いといえます。現地を確認しても分からないことなので、マンションギャラリーで確認しましょう。

「ディスポーザ」は、生ごみをその場で処理できるので匂いがキッチンにこもるのを防ぎ、家庭から出るごみの量を減らすことができます。ただし、ディスポーザは排水処理施設のあるマンションにしか設置できないので、個別に後付けることはできません。購入検討時に必ず有無を確認しておきましょう。

リビングは南向きが良いと考える方は多いですが、条件やライフスタイル次第では南向き以外のほうが住みやすい場合もあります。例えば、東向きは日の出が遅い冬期でも一番早く陽が入るので、朝の時間を明るい部屋で過ごせます。午後から明るくなる西向きは日中リビングにいる時間が長い方におすすめです。

「角住戸」はリビングの2面に窓がとれるので明るく、風が通るので暮らしに開放感がうまれます。また、用事のある人しか住戸の前を通らないので、プライバシーも守られやすいのがメリットです。一方、「中住戸」は戸数が多いため間取りを含めた選択肢が豊富になります。さらに上下左右を住戸に囲まれ、冷暖房効率が良くなるのも中住戸のメリットです。

漠然と広いほうが良いと思い込んでいませんか。家族の人数や暮らし方、将来のことも見据えて、広さの「質」について考えてみましょう。同じ専有面積で2LDKと3LDK～4LDKにプランが分かれることも多いですが、最近ではリビングと隣接する洋室の間が可動間仕切りのプランも増えています。これなら空間をフレキシブルに使い分けることができます。こうした点も踏まえて、判断するのがおすすめです。

眺望が開けた高層階はどうしても価格が高めになり、階数が下がるにしたがって買いやすい価格になります。しかし、ポイントはどんな眺めが欲しいのかということです。遠くまで見渡せる開放的な眺望が欲しいのか、敷地内の植栽や街路樹の緑など落ち着いた眺めが良いのか、考えてみましょう。低層階なら、エレベーター待ちをせずに階段を使って出入りがしやすいというメリットがあります。

キッチンの種類は大きく分けて3種類あります。料理や片づけに集中したい方には「クローズキッチン」がおすすめです。また、家族との会話やコミュニケーションを重視したい方には「フルオープンキッチン」、家族を見守りながら作業中の手元は隠したい方には「セミオープンキッチン」などをすすめています。それぞれの希望にあったキッチンをご家族で相談しましょう。

ライフスタイルによって、どちらの使い勝手が良いかを判断することが大切です。「縦長リビング」とはバルコニーのある窓に面するリビングがダイニングと縦につながっている間取りのことです。生活のシーンによって居室をリビング・ダイニングと一体化させたり、独立させやすいという魅力があります。「横長リビング」とは、バルコニー等がある窓に面するリビングがダイニングと横につながっている間取りのことです。この間取りの魅力は、なんと言ってもその開放感と明るさでしょう。ご家族のライフスタイルに合わせて、間取りを検証しましょう。

マンションは地震に対する構造によって、「耐震構造」「制震構造」「免震構造」があります。
一般的には地震で生じる揺れを受けても壊れないように設計された「耐震構造」を使うことが多いですが、高層マンションの場合は地震発生時の建物の揺れの影響を考慮して、「制震構造」「免震構造」を採用するケースが増えています。

マンションの共用施設の中でも、使い勝手の良い施設として人気が高いのが「ゲストルーム」です。
最近では、親類や友人をもてなす宿泊スペースとしてだけでなく、居住者も利用する特別な空間として、ホテルライクでハイクラスな部屋が景色の良い場所に設けられることが増えてきました。眺望の良い上層階や、ファミリーが使える広い部屋でも、宿泊費が抑えられていることが多いのも人気の理由です。

オーダーメイドのプランをご希望の場合は、プランコーディネーターにお気軽にご相談ください。ご相談いただくことで、間取りのご要望がよりはっきりする場合があります。

オーダーメイドにした場合、居室の間取りが変更できます。 仕上げについては、ご用意したセレクト内容からお選びください（水回り等については制限が有ります）。

オーダーメイドだからといって、特にご年齢やご家族構成といった傾向は見受けられません。間取りの変更をご要望されるすべての方に可能性があります。バリアフリーに関する対応についてもご相談ください。

管理費や修繕積立金は、いずれもマンションの価値をできるだけ保ちつつ長く快適に暮らしていくためにかかる経費です。

考え方は人それぞれですが、手元に残らない家賃を払い続けるより、買替えられる住宅を購入し、ローンを払ったほうが快適な生活ができるという考え方もあります。
月々の支払額や持家生活と賃貸生活の比較を確認してみましょう。

住宅ローンの審査では、源泉徴収票と直近3ヶ月分の給与明細を提出し、返済能力があるかどうか確認をします。昨今は、多くの販売会社や各銀行で、無料の住宅ローンセミナーを開催しています。返済方法についても教えてもらえるので、参加をおすすめします。

住宅ローンの金利は、一般的に「全期間固定金利型」「固定金利選択型」「変動金利型」の3種類があります。「固定型」は全期間にわたって同じ金利が適用されるために安心して予定が立てやすい一方、低金利時にはお得感が薄いという特徴があります。その反対に「変動型」は景気の変動に合わせて金利が上下するために、低金利時にはお得感があるものの高金利時代になると「固定型」よりも高負担を追うリスクもあります。「固定金利選択型」は、文字どおり「固定期間」を選択することによって、両者の特徴を併せ持ったタイプのローンです。

住宅ローンの返済方法には、「元利均等返済」と「元金均等返済」の２つの方法があります。
「元利均等返済」は毎月の返済額（元金＋金利）が一定のため、計画が立てやすい一方、総支払額が元金均等返済（同じ期間の場合）に比べて、多いという特徴があります。「元金均等返済」は毎月の元金が一定のため、「元利均等返済」と比べ総返済額（同じ期間の場合）は少ないのですが、返済開始当初の返済額が高くなるのが特徴です。

「繰上げ返済」とは、予定よりも早くローン返済を進めることによって、本来支払わなければならないはずだった利息分を節約しようというものです。なるべく早い時期に小分けにして返済することで節約ができます。
繰上げ返済を検討する上でのポイントは、同じ金額を繰上げ返済するならなるべく早めに、遅い時期にまとめて繰上げ返済するより小分けにしてこまめに、という2点です。ポイントを押さえた上で、将来の繰上げ返済のプランを立てることをおすすめします。

【図表4】月々の返済額を減らせる「返済額軽減型」（繰り上げ返済手数料無料の場合）
借入額4,000万円：全期間固定型・金利2％・返済期間35年・元利均等返済

民間金融機関の多くは、住宅ローンを利用する上で、「団体信用生命保険（団信）」の加入を義務付けています。
団信とは、ローン返済途中で死亡や所定の高度障害等があった場合、保険金によって住宅ローンを返済する生命保険です。団信に加入していれば、契約者にもしものことがあった場合に、残りの住宅ローンが完済されるので、残された家族に住宅ローンのない家を家族に残すことができ、返済リスクを抑えられます。一方で、健康上の理由で団信に入れず、民間金融機関のローンを利用できない場合もあります。

「アフターサービス」とは、売主がアフターサービス規準に沿って、引き渡し後、一定期間内に発生した設備の不具合等を無料で補修するサービスのことです。設備の不具合・動作不良・機能不良などを対象として、部位・設備ごとに細かく適用年数と適用事象が定められています（経年変化や使用上の不注意、過失に起因する場合などは適用除外となります）。

契約を結んだ後、引き渡し数か月前になると「入居説明会」および「借入と登記の手続会」が行われます。ここで、登記手続きや入居までの流れ等の説明がなされます。また、販売会社の提携ローンを使うのであれば、ここで金銭消費貸借契約の手続きも行われます。その後、入居1～2か月前に「内覧会」が行われます。内覧会では、施工会社立ち会いの下で、住戸内がきちんと仕上がっているかを確認します。残代金・諸費用を支払った後、いよいよマンションの引き渡しとなります。

お住まいの購入を決めたら、いよいよ契約となります。契約をする際は、「印鑑」、「身分証明書」、「印紙」、「手付金」が必要です。銀行のATMには、1日に引き出せる限度額がありますので、銀行の窓口で手付金分の現金を引き出しておくことをおすすめします。

重要事項説明では、購入物件と売買契約の内容についての説明を行います。購入予定の物件の面積や増改築の制限の有無、利用予定のローンについてなど、重要事項説明で確認すべき項目は様々です。
事前にコピーを受け取り、不明点は納得できるまで担当者に尋ねましょう。

まずは、設備・仕様を全てご自身で触って確認しましょう。水まわりは実際に水を出してみて、水漏れがないかご確認ください。内覧会にはご家族やご友人を連れて複数人で参加しましょう。大勢の目があった方がチェック漏れがなく、安心してご入居いただけます。