プラウド府中グレイス
LEASEHOLD
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借地権付マンションが
選ばれている理由とは？
高騰する新築分譲マンションの価格
分譲マンションは、地価高騰と建築費や
人件費等の上昇の影響をうけて
高騰が続いています。
人気の駅、中でも駅から近い立地の物件で
高騰の傾向が見られます。
●新築マンション平均価格の
年次別推移表(首都圏：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)2007年～2022年
出典：不動産経済研究所
不動産経済マンションデータ・ニュース (2023年11月14日付）
新築マンション平均価格の年次別推移表（首都圏）
●建築物価建築費指数（2015年基準）
出典：一般社団法人
建物物価調査会 建築物価建築費指数（2015年基準）
標準指数（東京）集合住宅
●公共工事設計労務単価について
（2023年3月から適用）
出典：国土交通省
2023年2月14日 Press Release 令和5年3月から適用する
公共工事設計労務単価について 資料2
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いまの時代の新しい選択肢
「普通借地権マンション」
｢契約更新のできる土地を『利用』して
建物を『所有』する仕組み｣
-
1
契約更新による期間延長ができる※
-
2
固定資産税や都市計画税の土地分は
土地所有者が負担
※契約満了時においては、更新を拒否する正当な事由が
地主側になければ、契約を更新することが可能
| 普通借地権 | 定期借地権 | 所有権 | |
|---|---|---|---|
| 土地の権利 | 借地権の準共有 | 所有権の共有 | |
| 固定資産税・都市計画税等の 負担 （土地分） |
地主 | マンション 購入者 |
|
| 期限 | 借地権の期限による | ─ | |
| 契約更新 | 可 | 不可 | ─ |
| 契約終了時 | 建物買取・請求権もあり | 購入者が更地にして返還 | ─ |
-
POINT01
暮らしに魅力的な立地
普通借地権付マンションの魅力は、
土地所有者が手放さない立地にあること。
普通借地権付マンションは、土地所有者が手放さなかった土地。
「プラウド府中グレイス」は高度な商業利便性で知られる「府中」駅南口から徒歩3分。
生活利便施設が集積し、大國魂神社の麗しい緑が揃う魅力的な立地にあります。 -
POINT02
資金にゆとり
普通借地権付マンションの選択で、
「購入時」の資金にゆとり■所有権マンションと比較した価格メリット
土地の所有権を購入しない分、費用にゆとりが
生まれます。
-
POINT03
税金を軽減
普通借地権付マンションの選択で、
「居住時」の税金を軽減※1■各種税金が軽減
土地を所有権として購入しないため、
各種の税金が軽減されます。所有権マンション 普通借地権付マンション
（プラウド府中グレイス）土地 建物 土地 建物 不動産取得税 課税 課税 負担なし 課税 登録免許税（敷地権） 課税 課税 負担なし 課税 固定資産税 課税 課税 負担なし 課税 都市計画税 課税 課税 負担なし 課税 ●税金の比較概念図
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